Четыре демо-сайта агентства недвижимости в Дубае: каталог и объявления

Разбираю, зачем я показал агентству четыре сайта вместо одного макета, как устроен умный фильтр и почему собственник в Дубае не может опубликовать объявление сам.

Задача

Клиент: бутик-агентство недвижимости полного цикла в Дубае, вторичный рынок и новостройки, основной язык сайта русский. Текущий сайт сделан на конструкторе. В начале октября я делал для агентства аудит и презентацию: на сайте не было H1, блог был закрыт от индексации в robots.txt, структурированной разметки и llms.txt не было.

14 октября маркетолог агентства прислала референсы каталога. Первый: каталог российского агентства с умным фильтром, где каждое сочетание фильтров открывается отдельной страницей с понятным адресом, у них таких страниц порядка 540. Второй: сайт дубайского агентства с сеткой адресов, где отдельные страницы есть у подборки, объекта, района, проекта и застройщика.

Стало понятно, что срок на простой сайт из первой презентации под такой каталог не подходит. Я сделал отдельную презентацию только про сайт на 17 слайдов, а потом решил, что каталог лучше показать живым. Описание фильтра на слайде убеждает хуже, чем фильтр, который можно покрутить.

Что я сделал

Собрал хаб, одну страницу с карточками всех вариантов, и четыре полноценных многостраничных сайта на одних данных.

• A, Бутик. Светлый, в фирменных цветах агентства. Логика первого референса: фильтр сверху, плитки подборок, сетка карточек.
• B, Премиум. Тёмный. Логика второго референса: большой поиск на первом экране, проекты месяца, выдача списком с боковой панелью районов.
• C, Портал. Светлый и плотный, как у крупных площадок: фильтры в левой колонке со счётчиками, плотная выдача, кнопка с местом под карту.
• D, Маркетплейс. Формат доски объявлений под брендом агентства: лента свежих объявлений, категории, аренда на длительный срок, избранное, сообщения, кнопка «Показать телефон» и кабинет менеджера.

Во всех вариантах есть раздел для собственников, мастер размещения объекта в четыре шага, кабинет собственника со статусами, онлайн-оценка по цене за фут в районе, калькулятор ипотеки и доходности на странице объекта, страницы районов, проектов, застройщиков, подборок и блога. Тексты о компании, описания районов и темы статей я взял с текущего сайта агентства.

Как устроено

Сайты статические. Демо-данные лежат в одном файле на Python, генератор собирает из них HTML для четырёх папок. В данных 48 объектов на продажу, 16 объектов в аренду (они нужны только маркетплейсу), 8 районов, 12 проектов, 9 застройщиков, 5 подборок и 6 статей блога. Правка в данных после пересборки появляется во всех вариантах сразу.

Умный фильтр. Генератор перебирает объекты и для каждого сочетания типа, района, числа спален и бюджета, где есть хотя бы один объект, создаёт страницу с адресом вида /ru/buy/apartments/dubai-marina/2-bedrooms/. Таких страниц 121. Когда посетитель жмёт «Показать» в фильтре, скрипт ищет готовую страницу под выбранное сочетание и переходит на неё. Если такой нет, открывается общий каталог с параметрами в адресе.

У каждой страницы подборки свой H1 по фильтру, счётчик объектов, автоматический текст с диапазоном цен и медианой, место под текст маркетолога, блок вопросов с разметкой FAQPage, хлебные крошки и список объектов в разметке ItemList. Если в подборке меньше двух объектов, страница получает noindex: пустые страницы в индексе только вредят. В карту сайта попадают только индексируемые страницы, в вариантах A, B и C их 196, в маркетплейсе 220. Генератор пишет и llms.txt с разделами сайта, а английская и арабская версии пока стоят заглушками.

Объявления собственников. Собственник проходит мастер: тип сделки, район и дом, параметры и цена, фото и описание, контакты. Дальше объект идёт по четырём стадиям: «На проверке», «Договор», «Разрешение и съёмка», «Опубликован». В мастере есть переключатель «Я собственник» или «Я менеджер агентства». Менеджеру он открывает поле для номера разрешения DLD.

Кабинет менеджера в маркетплейсе показывает очередь заявок собственников с кнопками «Взять в работу», «Запросить фото» и «Отклонить», таблицу своих объявлений с просмотрами и обращениями и блок источников: Property Finder по API, XML-фид из CRM, ручное добавление.

Демо выложены на тестовый сервер, фотографии общие для всех вариантов. В robots.txt стенда индексация закрыта целиком.

Что было сложно

Разрешение на рекламу. В Дубае любое объявление о недвижимости должно иметь разрешение DLD (Trakheesi), а получает его лицензированный брокер. Доска объявлений в чистом виде, где собственник нажал кнопку и объект сразу на сайте, здесь не работает. Поэтому в маркетплейсе публикация всегда проходит через брокера агентства, а на странице объекта стоят отметка «Проверено» и место под номер и QR разрешения.

Тонкие страницы. Перебор сочетаний фильтра легко даёт сотни страниц с одним объектом или пустых. Правило «страница есть, только если есть объект, в индекс только от двух объектов» держит число страниц под контролем при любых данных.

Четыре варианта без четырёх кодовых баз. Варианты различаются темой и раскладкой страниц, а данные, адреса и логика фильтра общие. Иначе любая правка превращалась бы в четыре правки.

Что получилось

Хаб и четыре варианта открываются на тестовом стенде. Маркетолог и руководитель агентства могут покрутить фильтр, пройти мастер размещения как собственник и как менеджер, посмотреть кабинет менеджера с очередью проверки. Какой вариант взять в работу и что из них совместить, решает заказчик.

15 октября агентство пришло с новым запросом: переезд на Битрикс24 и ИИ-контроль менеджеров. В него входят вечерний отчёт по перепискам с клиентами, список забытых клиентов, контроль следующего шага по каждой сделке и оценка звонков IP-телефонии по скрипту продаж. Я отправил описание простым языком и список из пяти пунктов, которые нужны от агентства: телефония, мессенджеры, объёмы, скрипт и куда слать отчёт. Архитектурное решение уже есть: сервер связки в ОАЭ на стороне клиента, модель по официальному API на компанию агентства, без обходов через VPN. Сам контроль пока не сделан, ждём ответы.

Ограничения

• Объекты, цены, просмотры, отзывы и цифры в кабинете менеджера условные.
• Импорт из Property Finder, вход по телефону, сообщения и сохранённый поиск в демо только показывают сценарий. Добавленные объекты и избранное живут в браузере посетителя.
• Карта, английская и арабская версии стоят заглушками, текстов маркетолога для подборок пока нет.
• Скорость загрузки и конверсию я не измерял, на закрытом стенде трафика нет.

Частые вопросы

Зачем делать четыре варианта сразу?

У референсов разная логика каталога, и спорить о ней на словах долго. Когда данные и генератор общие, ещё один вариант стоит дешевле, чем раунд обсуждений, а заказчик выбирает руками, кликая по живым страницам.

Почему собственник не может опубликовать объявление сам?

Реклама объекта в Дубае требует разрешения DLD, и оформляет его лицензированный брокер. Поэтому собственник заполняет объявление, а публикует его брокер после проверки и договора.

Не попадёт ли сайт под фильтры поисковиков из-за сотен страниц подборок?

Страница создаётся только под сочетание, где есть объекты, а в индекс идут подборки от двух объектов. У каждой свой заголовок, текст с ценами и вопросы, плюс место под ручной текст маркетолога.

Что будет с Битрикс24 и ИИ-контролем?

Пока это обсуждение. Когда агентство ответит по телефонии, мессенджерам и объёмам, я соберу схему и оценку. Разницу между CRM я разбирал в статье про Битрикс24 и amoCRM.

Коротко о главном

• Два референса каталога превратились в хаб и четыре живых варианта сайта за два дня.
• Умный фильтр даёт 121 страницу подборок с понятными адресами, пустые и тонкие страницы отсекаются правилом.
• Маркетплейс принимает объявления собственников, но публикует их брокер с разрешением DLD.
• Демо на тестовом стенде, решение за заказчиком. Битрикс24 и ИИ-контроль менеджеров на этапе обсуждения.

Если вам нужен сайт агентства с каталогом, который растёт страницами подборок под поиск, или доска объявлений с проверкой, напишите мне в Telegram. Покажу демо и разберу, какой вариант подойдёт под ваши объекты.