Сайт агентства недвижимости в Дубае для покупателей из России

Сайт агентства недвижимости в Дубае для покупателей из России это каталог объектов на русском и английском, который сам делает первую часть работы брокера: показывает проекты, раскладывает платёжный план, принимает заявку с отметкой, откуда пришёл человек, и передаёт её брокеру в мессенджер. И всё это в рамках правил RERA о рекламе. Я работаю из Дубая и собирал витрину зарубежной недвижимости с тремя уровнями доступа и своей CRM. Ниже то, что из этого опыта переносится на любое агентство.

Сайт агентства недвижимости в Дубае: что должно быть

Покупатель из Москвы не приедет на показ завтра. Он выбирает с телефона и хочет понять три вещи: что за проект, как будут списываться деньги и можно ли доверять продавцу. Если сайт на это отвечает, до брокера доходит человек, готовый обсуждать конкретный объект.

Минимальный набор, с которым я начинаю:

• каталог off-plan и готового жилья с фильтрами и отдельной карточкой на каждый проект;
• платёжный план по проекту в виде понятного графика;
• открытая часть для поиска и закрытая для клиентов и партнёров;
• CRM, где у каждой заявки записан источник;
• русская и английская версии, кнопки Telegram и WhatsApp;
• видео и 3D-туры, которые не тормозят страницу;
• данные о лицензии агентства и брокеров, номера разрешений на рекламу.

Разрешение Trakheesi и QR-код: что требует RERA

Рекламу недвижимости в Дубае регулирует RERA, агентство при Dubai Land Department. В руководстве по брокерской практике (второе издание, ноябрь 2024, проверено 10.10.2026) сказано: брокерское агентство получает разрешение через систему Trakheesi на любое объявление или маркетинговый материал, и номер разрешения выводится в объявлении. В списке видов рекламы есть электронная реклама и платформы продвижения недвижимости.

С 24 апреля 2023 года к разрешению выдаётся QR-код сервиса Madmoun. Покупатель сканирует его и видит одобренные данные объекта и то, продан ли он или сдан. В апреле 2025 года DLD сообщил, что его система с ИИ проверила больше 279 тысяч объявлений на Property Finder, Dubizzle и Bayut.

По тому же руководству брокер, который продаёт off-plan, проверяет, что проект лицензирован и зарегистрирован в RERA, что у него есть эскроу-счёт и что покупатель платит только на этот счёт. Между застройщиком и агентством нужен договор на маркетинг. Регистрацию проекта проверяют в приложении Dubai REST.

Что из этого следует для сайта. В карточке объекта я сразу закладываю поля под номер разрешения и QR-код, а в профиле брокера номер его карточки RERA. Карточку брокера можно проверить по номеру на сайте DLD. В объявлениях встречаются сокращения BRN и ORN, но в документах DLD, которые я смотрел, они не расшифрованы, и прямого требования выводить эти номера на собственном сайте агентства я там не нашёл. Как оформлять разрешение для страниц своего сайта, уточните в RERA или у местного консультанта. Покупателю из России эти номера помогают отличить лицензированное агентство от перекупщика из чата.

Про персональные данные покупателей отдельно писать не буду: закон ОАЭ о защите данных, политику конфиденциальности и согласие в формах я разобрал в статье про сайт для бизнеса в ОАЭ. Если заявки приходят и из России, у российского закона свои требования, их сверяйте с юристом.

Каталог off-plan и вторички с фильтрами

У off-plan и готового жилья разные данные, и в одну таблицу они ложатся плохо. У строящегося проекта есть застройщик, срок сдачи, этап стройки, платёжный план и планировки. У готового объекта важны готовность к заселению, текущая аренда и расходы на содержание. Я делаю общую базу с двумя типами карточек и общими фильтрами: район, тип жилья, число спален, бюджет, срок сдачи.

Бюджет покупатель из России считает в рублях или долларах, а цены в Дубае в дирхамах. Пересчёт показываю по курсу с датой, и это урок из моего проекта: курс на момент сделки и курс на момент выплаты расходятся, и если не написать, на какую дату посчитана цифра, она потом становится предметом спора.

Второй урок про фотографии: застройщики присылают архивы, ссылки на облако и снимки экрана из презентаций, поэтому подготовка карточки осталась ручным этапом. Заложите на это время сразу. Как держать общую базу объектов и показов внутри агентства, я писал в статье про объекты, клиентов и показы в одной системе.

Калькулятор платёжного плана

Для off-plan покупателя платёжный план важнее цены за метр. Калькулятор берёт план застройщика по выбранному проекту и раскладывает его в график: бронь, платежи в период стройки, платёж при передаче ключей и, если застройщик это предлагает, платежи после передачи. Каждая строка показывает дату и сумму в дирхамах и пересчёт по курсу с датой.

Цифры вносит менеджер из документов застройщика, калькулятор ничего не придумывает и средних значений не подставляет. Сборы и комиссии добавляю только подтверждённые агентством, с датой актуальности. Готовый график покупатель получает в мессенджер после того, как оставил контакт.

Гость, клиент, партнёр: три уровня доступа

На одних данных сайт показывает разные картины. Гость видит открытый каталог, который индексируется поиском. Зарегистрированный клиент получает подборки, графики платежей и историю своих запросов. Партнёр, который приводит покупателей, видит своих клиентов, их стадии и своё вознаграждение, а чужих клиентов не видит.

Главное правило из кейса витрины с тремя уровнями доступа: права проверяются на сервере при каждом запросе. Если поля с вознаграждением приходят на страницу и прячутся стилями, их достают за минуту через инструменты браузера. Вход партнёров там сделан по коду без пароля и почты: партнёры из разных стран, многие не дружат с восстановлением паролей, а код менеджер перевыпускает за секунды.

CRM заявок с источником

Агентству, которое платит за рекламу и работает с партнёрами, нужно знать, откуда пришёл каждый покупатель. В карточке заявки я записываю источник: реклама с меткой, поиск, портал, партнёр, кнопка мессенджера на конкретном объекте. Дальше стадия сделки, привязка к объекту и партнёру, расчёт вознаграждения и история касаний.

В моём проекте CRM встроена в тот же продукт, что и витрина, отдельного внедрения не было. Для агентства из нескольких человек связка «сайт плюс внешняя CRM» обычно не окупает интеграцию, которая ломается при обновлениях. Если CRM у вас уже есть, подключаю сайт к ней. Если нет, собираю сайт вместе с CRM под ваш процесс.

Русский, английский, мессенджеры и 3D-туры

Русская версия нужна для покупателей, английская для местных партнёров, застройщиков и банков. Описание объекта это продающий текст, и машинный перевод здесь читается как подделка, поэтому переводит человек. Про арабскую версию смотрите статью про ОАЭ выше.

Кнопки Telegram и WhatsApp стоят на каждой карточке, и сообщение уходит с номером объекта, чтобы брокер сразу видел, о чём речь. Покупатели из России обычно пишут в Telegram, местные партнёры чаще на связи в WhatsApp, поэтому нужны обе кнопки.

Видео и 3D-туры работают на доверие, когда приехать нельзя. Чтобы они не тормозили телефон, видео грузится по нажатию, а панорамы я встраиваю на свой сайт без подписки на облачный сервис, как в разборе виртуальных туров на Pannellum.

SEO и GEO под русскоязычные запросы

Человек вводит «недвижимость Дубай сайт на русском», «купить квартиру в Дубае от застройщика» или название конкретного района. Под каждый такой запрос нужна своя страница на русском: район, проект, тип жилья. Технически это отдельные адреса для языков, hreflang, разметка schema.org, вопросы и ответы и файл llms.txt для нейропоиска.

Скорость на телефоне проверяю замером. В кейсе двуязычного сайта компании из ОАЭ главный экран открывался за 1,25 секунды на медленном 4G, это мой ориентир и для каталога.

Как я это делаю

1. Разбор процесса. Кто приводит покупателей, кто их ведёт, как считается вознаграждение, кто что видит. Это дольше, чем код.
2. Модель данных. Карточки off-plan и готового жилья, платёжные планы, поля под разрешения на рекламу и номера брокеров.
3. Открытая часть. Каталог, страницы районов и проектов на двух языках, разметка, скорость.
4. Закрытая часть и CRM. Уровни доступа с проверкой на сервере, заявки с источником, уведомления брокеру в мессенджер.
5. Тексты. Перевод человеком, проверка формулировок о лицензии и рекламе вашим консультантом.
6. Передача. Домен, сервер и доступы оформлены на агентство, менеджеры обучены вносить объекты сами.

Сроки и цены

Цены с моей страницы цен. Корпоративный сайт с разделами, кейсами, блогом и несколькими языками стоит от 100 000 ₽, срок от трёх недель. CRM под процесс с кабинетами по ролям от 300 000 ₽, срок от месяца. Перевод и локализация от 30 000 ₽. Итог зависит от размера каталога, уровней доступа и интеграции с вашей CRM. Обсудить состав можно на странице разработки сайтов.

Частые вопросы

Сколько стоит сайт агентства недвижимости в Дубае?

Корпоративный сайт от 100 000 ₽, CRM с уровнями доступа от 300 000 ₽, перевод и локализация от 30 000 ₽. Точную сумму называю после разбора процесса.

Нужен ли сайт для риелтора в ОАЭ, если есть Bayut и Property Finder?

Порталы дают поток, но рядом с вашим объявлением стоят объявления конкурентов, и данные о покупателе остаются на портале. Свой сайт собирает заявки с источником в вашу CRM и даёт партнёрам кабинет.

Нужен ли номер разрешения Trakheesi на сайте агентства?

По руководству RERA разрешение нужно на любое объявление и маркетинговый материал, номер показывается в объявлении. Как это применяется к страницам вашего сайта, уточните в RERA. Место под номер и QR-код в карточке я закладываю сразу.

Недвижимость Дубай: сайт на русском или на английском?

Нужны оба. Русский для покупателей из России, английский для партнёров, застройщиков и банков. Переводит человек.

Можно подключить сайт к нашей CRM?

Да, если у CRM есть API. Если CRM нет или она не подходит под партнёрскую схему, собираю её вместе с сайтом.

Коротко о главном

Сайт агентства недвижимости в Дубае для покупателей из России продаёт до звонка: каталог с понятными фильтрами, платёжный план, проверяемые номера разрешений и брокеров, кнопка в мессенджер на каждом объекте. За ним CRM, которая помнит источник каждой заявки, и закрытая часть, где партнёр видит только своё.

Я собираю такие сайты под ключ из Дубая: каталог, калькулятор платёжного плана, уровни доступа, CRM и две языковые версии. Подробности на странице разработки сайтов.

Напишите мне в Telegram кодовое слово «ДУБАЙ», и я разберу ваш текущий сайт или процесс и скажу, что из этого списка нужно вам в первую очередь.