Создать доску объявлений под нишу или город: сколько стоит в 2026

Создать доску объявлений под нишу или город значит собрать сервис, где собственники сами подают объявления, модератор их проверяет, а покупатели ищут по фильтрам, которых нет на больших площадках. По моему прайсу бот для подачи объявлений стоит от 30 000 ₽ и делается от 1 недели, мини-приложение с каталогом от 150 000 ₽ и от 1 месяца, сайт с кабинетами и оплатой от 400 000 ₽ и от 2 месяцев. Такая доска подходит агентствам недвижимости, продавцам авто, мастерам услуг и городским сообществам, у которых купля-продажа уже идёт в чатах.

Сколько стоит создать доску объявлений: четыре уровня

Уровни различаются тем, где живёт каталог и идут ли через вас деньги.

Бот и канал. Человек подаёт объявление через бота по шагам: категория, параметры, цена, фото, контакт. Модератор нажимает «Опубликовать», и объявление уходит в канал. Цена от 30 000 ₽. Если нужны платные поднятия с оплатой прямо в боте, это уровень «бот для бизнеса» от 80 000 ₽. Минус: нет поиска и фильтров.

Мини-приложение в мессенджере. Каталог с фильтрами, избранным и карточками открывается внутри Telegram или MAX, отдельное приложение ставить не нужно. От 150 000 ₽. Чем мини-приложение отличается от бота, я разбирал в статье про Telegram Mini App.

Сайт объявлений с кабинетами. Поиск по фильтрам, страницы подборок для Яндекса, кабинет продавца, платные услуги, бот для уведомлений. В прайсе это веб-сервис с кабинетами, подписками и оплатой: от 400 000 ₽.

Маркетплейс со сделкой внутри. Покупатель платит через площадку, вы берёте комиссию, появляются выплаты продавцам и споры. По проекту, от 500 000 ₽ и от 3 месяцев. Смету такого проекта я разложил в статье про разработку маркетплейса под ключ.

Что входит в сайт объявлений как Авито, только под нишу

Большая площадка выигрывает трафиком. Нишевая выигрывает точностью: фильтры, поля и модерация под одну тему.

• Подача собственником. Мастер в несколько шагов, фото с телефона сжимаются ещё до отправки.
• Модерация. Очередь новых объявлений, кнопки «Взять в работу», «Запросить фото», «Отклонить», статусы для автора, жалобы от посетителей, список запрещённых слов и категорий.
• Категории и фильтры. Для квартир это район, число комнат и бюджет, для машин марка, год и цена. Каждое сочетание фильтров может стать отдельной страницей подборки с понятным адресом.
• Платные размещения. Поднятие в ленте, выделение цветом, закрепление, пакет для агентств и дилеров. Приём платежей через СБП, онлайн-кассу и эквайринг стоит от 25 000 ₽.
• Бот в Telegram и MAX. Подача объявления, статус модерации, новые объявления по сохранённому поиску, обращения покупателей продавцу.
• Кабинет. Мои объявления, просмотры и обращения, продление.

Кнопка «Показать телефон» мешает роботам собирать контакты. Права на действия проверяю на сервере: спрятанная кнопка от обхода не защищает.

Доска без объявлений мертва: где взять первые

Покупатель не придёт туда, где нечего смотреть. Продавец не станет размещаться там, где нет покупателей. Поэтому план наполнения пишется до кода.

• Одна категория в одном городе. Живая лента аренды квартир в одном городе полезнее сотни категорий с пустыми страницами.
• Свой запас. Агентство или дилер запускает доску со своими объектами, а собственники подтягиваются следом. Источники подключаются по API, XML-фидом из CRM или вручную.
• Пересылка поста. Многие продавцы уже пишут посты в каналах. Пусть пересылают их боту, а разборщик сам раскладывает текст по полям.
• Аудитория в мессенджере. Если у вас есть чат, где люди уже торгуют, доска встраивается туда же.
• Бесплатно на старте. Платные поднятия включаем, когда в категориях появилась конкуренция за внимание.
• Ручное наполнение с согласия. Первые объявления можно завести за собственников по телефону, с их разрешения. Копировать чужие объявления с других площадок не советую: там чужие фото и телефоны, то есть персональные данные.

Трафик приводят подборки в поиске и ваш канал. SEO стоит от 40 000 ₽ в месяц, эффект от 3 месяцев.

Что я уже делал: три опоры

Доска собственников для агентства недвижимости. Для агентства в Дубае я собрал хаб и четыре демо-сайта на общих данных, один из них в формате доски объявлений: лента, категории, избранное, сообщения, кнопка «Показать телефон» и кабинет менеджера с очередью заявок собственников. Умный фильтр дал 121 страницу подборок, а подборка с одним объектом получает noindex. Собственник там не может опубликовать объект сам: в Дубае реклама недвижимости требует разрешения DLD, поэтому публикует брокер. Демо стоят на закрытом стенде, объекты в них условные. Подробности в кейсе про четыре демо-сайта.

Доска внутри мессенджера. X&X Market работает как Telegram Mini App: каталог открыт без входа, а избранное, чаты, заявки мастерам и подача объявлений доступны после входа через Telegram. У проверенных участников стоит отметка «подтверждён сообществом».

Объявление из пересланного поста. Продавец авто пересылает боту свой пост, альбом склеивается в одно объявление, а разборщик сверяет цену в юанях, курс и итог в рублях.

Закон: когда доска становится платформой

Здесь только то, что я нашёл в текстах законов. Формулировки правил и согласий сверяйте с юристом.

289-ФЗ о платформенной экономике. Закон действует с 1 октября 2026 года. Посреднической платформа становится, когда даёт техническую возможность размещать карточки, совершать сделки и оплачивать их, соответствует дополнительным критериям и включена в реестр. Критерии из постановления Правительства № 54 рассчитаны на крупных игроков: среднесуточная аудитория от 100 тысяч человек плюс 10 тысяч продавцов со сделками или 50 млрд ₽ сделок за год. Но часть 1 статьи 4 адресована любому владельцу цифровой платформы: открытые правила, равные условия, адрес почты для юридически значимых сообщений, ваше наименование, защита данных и недопущение запрещённого. Если планируете оплату сделок через доску, прочитайте разбор когда вы оператор платформы.

152-ФЗ. Имя и телефон в объявлении относятся к персональным данным, которые вы распространяете. По статье 10.1 согласие на распространение оформляется отдельно от остальных согласий, по статье 9 согласие на обработку отдельно от оферты и правил. Как устроена сама политика, разобрано в образце политики обработки ПД. Аудит сайта по 152-ФЗ у меня стоит от 15 000 ₽.

Рекомендации. Блок «вам может понравиться» по истории просмотров подходит под рекомендательные технологии из статьи 10.2-2 закона об информации. Нужны пометка для пользователей, правила на русском языке, почта и наименование владельца. Похожие объявления по параметрам карточки могут под определение не попадать, подробнее в статье про рекомендательные технологии и штрафы.

Запрещённое. По статье 15.1 того же закона страницу из единого реестра владелец сайта должен удалить после уведомления хостинг-провайдера без промедления, иначе провайдер ограничит доступ к сайту в течение суток. Для досок самое частое это дистанционная продажа алкоголя, лекарств, табака и никотинсодержащей продукции с нарушением запрета. Поэтому запрещённые категории и слова закладываю в модерацию сразу.

Из чего складывается цена

Все цифры взяты с моей страницы цен, это нижняя граница.

Цену двигают число категорий со своими полями, роли, импорт из чужих систем и платные услуги. Самый дешёвый старт: бот с модерацией и канал. Если люди подают объявления, сайт строится уже на живых данных.

Как я это делаю

1. Разбор ниши. Категории, поля и фильтры, кто подаёт и кто модерирует, что запрещено. Отдельно план первых объявлений и источник трафика.
2. Живое демо. Показываю кликабельный вариант на условных данных. Агентству недвижимости я показал четыре варианта вместо макета на слайде.
3. MVP. Подача, модерация, каталог с фильтрами, бот для уведомлений, правила и согласия. Размещение бесплатное.
4. Запуск с наполнением. Открываем доску, когда в главных категориях уже есть объявления.
5. Монетизация. Поднятия, выделение и пакеты для профи включаем, когда появился поток.
6. Поддержка. Новые поля, жалобы, резервные копии.

Пришлите нишу и город, и я скажу, с какого уровня начать и что отложить. Состав работ и этапы описаны на странице доски объявлений под ключ.

Что нужно от вас

• Ниша и город, список категорий и полей объявления.
• Кто будет модерировать.
• Откуда первые объявления: свои объекты, канал, партнёры, знакомые продавцы.
• ИП или юрлицо для приёма оплат, кассы и документов.
• Юрист, который согласует правила площадки, оферту для платных услуг и согласия.

Частые вопросы

Сколько стоит создать доску объявлений для своего города?

Старт через бота с модерацией и канал стоит от 30 000 ₽. Мини-приложение с каталогом стоит от 150 000 ₽, сайт с кабинетами, поиском и платными поднятиями от 400 000 ₽. Каждый месяц платите за сервер: от 500 ₽ для бота и от 5 000 ₽ для сайта.

Сколько стоит сайт объявлений как Авито?

Сайт объявлений под одну нишу с кабинетами и оплатой стоит от 400 000 ₽. Если покупатель платит продавцу через площадку и вы берёте комиссию, это маркетплейс: по проекту, от 500 000 ₽.

За сколько сделаете доску объявлений?

Бот делается от 1 недели, мини-приложение от 1 месяца, сайт с кабинетами от 2 месяцев.

Нужно ли доске объявлений вступать в реестр по 289-ФЗ?

Посреднической платформа становится после включения в реестр, а критерии рассчитаны на аудиторию от 100 тысяч человек в сутки. Требования части 1 статьи 4 к любому владельцу платформы касаются и маленькой доски. Свою схему проверьте у юриста.

Как набрать первые объявления на новую доску?

Одна категория в одном городе, свои объекты, пересылка постов в бота, бесплатное размещение и ручное заведение с согласия владельцев.

Коротко о главном

• Своя доска объявлений начинается с бота от 30 000 ₽, сайт с кабинетами и оплатой стоит от 400 000 ₽, маркетплейс со сделкой внутри от 500 000 ₽.
• Без плана первых объявлений и трафика деньги уйдут на пустой сайт.
• Согласия, открытые правила и модерация запрещённого закладываются в MVP.

Напишите мне в Telegram кодовое слово «ОБЪЯВЛЕНИЕ», и я разберу вашу нишу: с какого уровня начать, какие поля и фильтры нужны и где взять первые объявления.