Сайт для агентства недвижимости: цена, каталог и умный фильтр

Сайт для агентства недвижимости с каталогом и умным фильтром стоит у меня от 100 000 ₽ и делается от трёх недель. В эту базу входят каталог объектов с карточками, страницы районов, проектов и застройщиков, фильтр, который открывает готовые страницы подборок со своими адресами, и передача заявок в CRM. Итоговая сумма зависит от числа объектов, языков и интеграций, поэтому точную цифру называю после того, как посмотрю вашу базу.

Сайт для агентства недвижимости: цена и кому он нужен

Покупатель ищет квартиру с телефона и вводит в поиск то, что держит в голове: район, число комнат, бюджет, иногда вид из окна. Если на сайте агентства есть страница ровно под такой набор, человек попадает сразу в подборку. Если есть только общий каталог с фильтром на скриптах, поисковику просто нечего показать по такому запросу.

Отсюда простое деление. Риелтору, который работает на личном бренде, нужна точка входа с оффером и заявкой. Так я сделал лендинг эксперта по недвижимости: одна страница, заявки на почту с запасным каналом в Telegram, свой домен с HTTPS. Агентству или застройщику с десятками объектов нужен каталог, который сам растёт страницами под поиск. Про него эта статья.

Если ваша задача про Дубай и покупателей из России, с разрешениями на рекламу и платёжными планами, я разобрал её отдельно в статье про сайт агентства в Дубае. Здесь логика каталога для любого рынка.

Что входит в сайт с каталогом

• Каталог и карточки объектов. Фото, цена, площадь, этаж, район, проект, застройщик, кнопка заявки и мессенджера с номером объекта, чтобы менеджер сразу видел, о чём речь.
• Страницы районов, проектов и застройщиков. У каждой свой адрес, текст и список объектов. Это отдельные точки входа из поиска.
• Заявки в CRM. С источником: реклама с меткой, поиск, портал, партнёр. Если CRM ещё нет, подключаю Битрикс24 или amoCRM. Как агентство ведёт объекты, клиентов и показы в одной системе, я разбирал в статье про объекты, клиентов и показы.
• Несколько языков для зарубежных рынков и иностранных покупателей.
• Разметка Schema.org: хлебные крошки, организация, списки объектов.
• Калькулятор ипотеки или доходности на странице объекта, по желанию.

Если у агентства есть партнёры, которые приводят покупателей, каталог можно разделить по ролям. В витрине зарубежной недвижимости покупатель, партнёр и менеджер видят разное на одних данных, права проверяются на сервере, а публичная часть открыта для поиска.

Умный фильтр и страницы подборок с ЧПУ

Обычный фильтр на сайте работает так: посетитель выбрал параметры, скрипт перерисовал список. Для человека удобно, для поиска эта выдача почти невидима. Умный фильтр делает иначе: для каждого осмысленного сочетания параметров заранее есть страница с понятным адресом (ЧПУ), своим заголовком и текстом.

Как это выглядит на практике, покажу на своём кейсе. Для агентства недвижимости я собрал четыре демо-сайта на общих данных: 48 объектов на продажу и 16 в аренду. Генератор перебирает объекты и для каждого сочетания типа, района, числа спален и бюджета, где есть хотя бы один объект, создаёт страницу с адресом вида /ru/buy/apartments/dubai-marina/2-bedrooms/. Таких страниц получилось 121. Когда посетитель жмёт «Показать», скрипт ищет готовую страницу под выбранное сочетание и переходит на неё.

У каждой подборки свой H1, счётчик объектов, автоматический текст с диапазоном цен и медианой, место под текст маркетолога, хлебные крошки и список объектов в разметке. Если в подборке меньше двух объектов, страница получает noindex. В карту сайта идут только индексируемые страницы.

Запрос «квартиры в районе Х с видом» закрывается так же: если в базе у объекта есть поле «вид», оно становится ещё одной осью фильтра, и подборка «район плюс вид» получает свою страницу, как только под неё набирается достаточно объектов.

Честно про трафик: демо стоят на закрытом стенде, поэтому цифр посещаемости по ним у меня нет. Логика такая: каждая страница подборки соответствует конкретному запросу, и поисковику есть что показать в ответ.

Где риск дублей и что советуют Яндекс и Google

Перебор сочетаний легко даёт тысячи адресов, из которых большая часть пустая или повторяет соседнюю. Вот что говорят сами поисковики (проверено 15.10.2026).

• Яндекс в справке о дублях страниц пишет, что страницы с одинаковым содержимым могут объединиться в группу, и нужная выпадет из поиска, а робот дольше обходит сайт. Предлагает 301-редирект, канонический адрес, Disallow в robots.txt или мета-тег noindex.
• Для GET-параметров, которые не меняют содержимое, вроде UTM-меток, у Яндекса есть директива Clean-param в robots.txt.
• Google в руководстве по фасетной навигации советует отдавать код 404, когда сочетание фильтров не даёт результатов, держать порядок фильтров в адресе всегда одинаковым и не допускать повторов одного фильтра. Подборки, которые не нужны в поиске, можно закрыть от обхода.
• В руководстве по структуре адресов Google рекомендует читаемые слова вместо длинных номеров и дефисы между словами.
• Тонкость, на которой спотыкаются: по справке Google о noindex правило работает, только если страница не закрыта в robots.txt. Робот должен её прочитать, чтобы увидеть запрет.

Из этого я собираю правила для каждого каталога. Страница подборки создаётся, только если в ней есть объекты, поэтому пустых адресов просто нет. Порог для индекса задаётся числом объектов, в кейсе это два. Порядок сегментов в адресе фиксирован: тип, район, комнаты, бюджет. Сортировка и метки рекламы живут в параметрах и в индекс не идут. Если фильтр выбрал сочетание без готовой страницы, открывается общий каталог с параметрами, и его я тоже не отдаю в индекс.

Разметка Schema.org и несколько языков

В Schema.org есть тип RealEstateListing, он описывает страницу объявления о продаже или аренде. На сайте schema.org он пока отмечен как новый тип. В галерее структурированных данных Google отдельного расширенного результата для недвижимости нет, есть хлебные крошки, организация и местная компания. Поэтому разметку я ставлю ради понятной структуры для поисковиков и ИИ-ассистентов и красивых сниппетов не обещаю.

Для зарубежных рынков у каждой языковой версии свой адрес. Google в справке о локализованных версиях требует, чтобы каждая версия ссылалась на себя и на все остальные через hreflang, иначе разметка игнорируется. Описания объектов переводит человек или переводчик проверяет машинный текст, процесс я описывал в статье про перевод каталога пачкой.

Если хотите, чтобы я посмотрел ваш текущий каталог на дубли и пустые подборки, это первое, с чего начинаю разговор. Пишите в Telegram.

Из чего складывается цена

Отдельной строки «каталог недвижимости» в моём прайсе нет, считаю из позиций страницы цен:

• Корпоративный сайт с разделами, блогом и несколькими языками: от 100 000 ₽, от 3 недель. Сюда ложатся каталог, карточки, районы, проекты и застройщики.
• Лендинг для одного риелтора или одного проекта застройщика: от 40 000 ₽, от 5 дней.
• Перевод и локализация: от 30 000 ₽, от 3 дней.
• Внедрение Битрикс24 или amoCRM с интеграцией сайта: от 50 000 ₽, от 1 недели, лицензия CRM от 2 500 ₽ в месяц.
• CRM под процесс с кабинетами по ролям, если нужен доступ партнёрам: от 300 000 ₽, от 1 месяца.
• Квизы и калькуляторы, например ипотечный: от 20 000 ₽, от 3 дней.
• 3D-туры по объектам: от 40 000 ₽, от 3 дней.
• Перенос сайта с конструктора: от 30 000 ₽, от 5 дней.
• SEO после запуска: от 40 000 ₽ в месяц, эффект от 3 месяцев.

Хостинг и домен от 500 ₽ в месяц. Объём каталога влияет на цену через импорт: выгрузка из CRM или фида делается один раз, ручная подготовка карточек занимает время каждый раз.

Как я это делаю

1. Разбор базы. Смотрю, откуда берутся объекты: CRM, фид, таблица, портал. Определяю оси фильтра, которые реально заполнены у всех объектов.
2. Сетка адресов. Фиксирую порядок сегментов, порог для индекса и правила для параметров.
3. Живое демо. Вместо слайдов показываю фильтр, который можно покрутить. В кейсе хаб и четыре варианта сайта на общих данных я собрал за два дня, и заказчик выбирал руками.
4. Сборка. Карточки, страницы районов и проектов, подборки, разметка, карта сайта только из индексируемых страниц, заявки в CRM с источником.
5. Запуск и проверка. Подключаю Яндекс Вебмастер и Google Search Console, смотрю, какие страницы попали в индекс, и правлю пороги.

Разработку сайтов под ключ я описал на странице разработки сайтов, там же форматы и сроки.

Что нужно от вас

• Источник объектов: доступ к CRM, фид или таблица с полями.
• Список районов, проектов и застройщиков, с которыми работаете.
• Тексты о компании и районах, если есть. Если нет, напишу каркас, а маркетолог дополнит.
• Куда отправлять заявки: CRM, почта, мессенджер.
• Языки сайта и кто проверяет перевод.
• Фото объектов в нормальном разрешении. Это самый долгий пункт в любом проекте недвижимости.

Частые вопросы

Сколько стоит сайт для агентства недвижимости с каталогом?

От 100 000 ₽ за базу корпоративного сайта с каталогом и подборками. Перевод, CRM и калькуляторы считаются отдельно по прайсу. Сайт одного риелтора на лендинге от 40 000 ₽.

За сколько сделаете каталог недвижимости с фильтром?

От трёх недель на готовых данных. Демо по вашим референсам показываю раньше, чтобы решение принималось по живым страницам.

Не наплодит ли умный фильтр дублей в Яндексе и Google?

Наплодит, если перебирать все сочетания. Я создаю страницу, только когда под неё есть объекты, закрываю noindex подборки ниже порога и держу один порядок фильтров в адресе.

Можно ли подключить мою CRM к сайту?

Да, если у CRM есть API или выгрузка объектов. Если CRM нет, внедряю Битрикс24 или amoCRM от 50 000 ₽.

Нужен ли свой сайт, если объекты уже на порталах?

На портале рядом стоят объявления конкурентов, а данные о покупателе остаются у площадки. Свой сайт собирает заявки с источником в вашу CRM и даёт страницы под ваши районы и проекты.

Коротко о главном

• Сайт агентства с каталогом и умным фильтром стоит от 100 000 ₽, срок от 3 недель, лендинг риелтора от 40 000 ₽.
• Фильтр ведёт на готовые страницы подборок с ЧПУ, и каждая из них отвечает на свой поисковый запрос.
• Дубли держат правила: страница только при наличии объектов, noindex ниже порога, фиксированный порядок фильтров, параметры вне индекса.
• Разметка Schema.org и hreflang нужны для структуры, расширенных сниппетов для недвижимости у Google сейчас нет.

Я собираю такие каталоги под ключ: от сетки адресов до заявок в CRM. Пример логики фильтра с цифрами в кейсе четырёх демо-сайтов.

Напишите мне в Telegram кодовое слово «ФИЛЬТР», и я посмотрю ваш текущий сайт или базу объектов и скажу, сколько страниц подборок из неё получится и во что обойдётся каталог.